1. 글로벌 오피스 시장 현황
* 미국 오피스 시장은 난항.
한국과는 다르게 코로나 이후 오피스로 복귀하지 아니하고, 미국 특유의 환경적 요인(집 구조, 업무 환경 등), 문화적 요인(직장문화 등) 등으로 인한 재택근무 확산이 가속화되었고, 모든 산업에 디지털화가 더해지면서 오피스 공실률은 고공행진하고 있는 것을 확인할 수 있습니다.
* 아시아 오피스 시장은 순항.
아시아 국가 중 일본과 싱가포르의 공실률은 코로나 이후 회복세를 보이며 공실률이 낮아지고 있는 상황이며, 홍콩은 헥시트(HongKong Exit)의 영향 지속으로 인해 조금 더 시간이 소요될 것이라 예측합니다.
2. 국내 서울 오피스 시장 현황
* 서울 오피스 시장은 호황.
국내 오피스 최대 시장인 서울 오피스 시장은 국내 경기 불황에도 불구하고, 코로나 이후 'Back to Office' 로 복귀가 90% 이상으로 확인되었으며, 이에 반해 신규 오피스 공급은 제한적으로 이루어지고 있어 임대인 우위 시장이 지속되고 있는 상황입니다.
3. 국내 2023 경제성장률 1% 미만
글로벌 및 국내 모든 것이 불확실한 가운데 조심스럽게 금융 전문가들은 올해 국내 경제성장률 1% 내외로 전망하고 있습니다. 하지만, 하반기 기대감은 다소 있는 것으로 모두가 기대하고 눈치 보고 있는 현재 상황입니다.
4. 2023년 상반기 부산 오피스 공실률 및 NOC 현황
부산지역 대표 권역별 오피스 공실률 현황과 평당 임대금액은 아래에 기재하며,
부산 서면 권역이 가장 높은 공실률을 보이고 있습니다.
- 서면 권역 공실률 : 16.3%
- 문현 권역 공실률 : 2.6%
- 부산역, 중앙동 권역 공실률 : 8.5%
- 센텀시티 권역 : 1.7%
- 서면 권역 NOC : 114,000원
- 문현 권역 NOC : 122,000원
- 부산역, 중앙동 권역 NOC : 108,000원
- 센텀시티 권역 NOC : 100,000원
(* NOC : 전용면적 기준 평당 임대 평균금액 )
부산지역 주요 오피스 빌딩은 20년이 지난 노후화된 빌딩들이 전체 오피스 중 절반(60%이상)을 훨씬 웃도는 비중을 차지하고 있는 상황이며, 현재 부산지역은 활발한 각종 개발 및
유치 계획으로 다이내믹한 활동성을 보이고 있습니다.
5. 부산 상업용 부동산 투자 전략
킹스마겐이 제안 드리는 부산 상업용 부동산 투자 전략은 아래와 같습니다.
- 투자 전략 방법 : 밸류 애드 + 오퍼튜니스틱
- 적정 투자 시기 : 2023 하반기 기획 + 2024 클로징 (*금리상황)
- 추천 투자 상품 : 오피스 빌딩, 호텔, Premium 실버타운
- 핫 키워드 : 워케이션 workcation, 웰니스 wellness | 
