KINGS MAGEN RESEARCH LETTER | 2025 3Q

부산 오피스 시장, 산업 회복의 흐름 속 실질 수요가 되살아나다
The Power to See Value

안녕하세요.
킹스마겐 고객님께 인사드립니다.

2025년 3분기 부산은 산업 전반의 회복 흐름이 본격화되는 가운데,
내수 소비와 투자심리는 여전히 제한적이지만, 수출 개선세와 고용지표의 안정이 지역 경제 전반의 체질 전환을 이끌고 있습니다.

특히, 관광객 수의 뚜렷한 회복과 서비스업 확장세가 지역 상권의 회복 동력으로 작용했습니다.

KINGS MAGEN Research 2025 3Q

에서는

① 부산광역시의 산업 및 소비 지표 변화,
② 핵심 오피스권역의 공실률 및 임대시장 동향
③ 부산 내 상업시설 거래 흐름
④ 향후 수요전망 및 이슈를 중심으로 정리 하였습니다.

부산 오피스 시장에서는 공급 제약 속 공실률이 하락하며
‘실질 수요 회복기’에 진입한 모습이 나타났습니다.

해양수산부의 부산 이전이 본격화되면서, 부산역권역을 중심으로

공공기관 및 해양 관련 기업의 이전 수요가 지속적으로 발생하고 있으며.

연계된 유관기관 이전계획, 북항 재개발 등 정책사업을 기반으로 점진적 성장세가 이어질 것으로 예상됩니다.

2026년 중반기 이후 주요 기업과 공공기관의 이전 및 투자계획이 구체화될 것으로 예상되며, 부산은 남부권 비즈니스 중심지로 한 단계 도약하는 시점을 맞이할 것으로 기대됩니다.

KINGS MAGEN 리서치팀 드림.