안녕하세요. 프리미엄 종합 부동산 서비스 기업 킹스마겐 입니다.

박성민 총괄 본부장은 

킹스마겐 경매 / 공매 컨설팅 서비스는 기업 및 자산가 고객들을 대상으로 부동산 경공매 및 신탁공매에 관련된 전반적인 컨설팅 서비스를 제공함으로 경쟁력 있는 투자 매입, 운영 관리 서비스를 제공할 예정이며, 은행 및 금융권, 신탁사 등 과의 다양한 협력을 통해 수준높은 프라이빗 서비스를 제공할 것 입니다.

특히, 보험 금융 관련업종이 이전을 다수 고려하고, 또 이전을 준비중인 것으로 확인 되었습니다.

그리고 콜센터 등의 업종은 기존에 머물던 공간에서 추가 확장을 위한 공간으로 이전을 위한 다수 문의가 있었습니다.

소유자(임대인) 측.

현재 부산지역 사무실 임대 시장은 입지와 컨디션이 우량한 대형 오피스 빌딩들은 임대인 위주의 시장으로 형성되어 있으며, 그렇지 않은 오피스빌딩 중 기업이 보유한 빌딩 중 공실이 다수 있는 컨디션이 열악한 오피스 빌딩 에서는 임차 유치 활동에 공격적이고, 적극적인 자세를 보이고 있습니다.

임차인 측.

현재 경기하락으로 인해 대부분 임대료와 관리비에 대한 부담을 느끼고 있는 것으로 파악 되었으며, 특히 관리비에 대한 부담이 임대료 보다 더 높은 것으로 확인 되었습니다.

그럼에도 불구하고, 퀄리티가 높은 우량 대형 오피스빌딩 같은 경우는 높은 관리비를 부담 하고서라도 입점을 하고 싶어하는 것으로 확인 되고 있습니다.

현재, 부산에서는 중. 대형 평수에 대한 사무실 공급이 부족한 상황입니다.

특히, Net 100평 이상의 공급 공간이 상대적으로 부족한 상황이며,

반면, 시설이 열악하고 소형공간으로 구성된 노후 오피스들의 공급은 많은 상황입니다.

매매 금액은 시장금액과 계약금액간 차이를 보이고 있으며, 이는 매수자 매매금액 협상 우위 시장으로 잘 표현되고 있습니다.

좋지 않은 부동산 경기와는 다르게 현재, 부산지역 매수세는 나쁘지 않은 상황이며 실 사용을 위한 매수 기업고객 중심으로 미래가치를 위한 투자자들도 좋은 매물을 적극적으로 찾고 있는 시장 상황입니다.

- 매물증가

- 매수자 협상 우위

- 매수세 나쁘지 않음

오프라인 리테일 공간의 사용 목적이 판매공간에서 경험 및 체험, 쇼룸 공간으로 시대적 흐름이 바뀜에 따라 최근 부산 서면 중심가를 기준으로 팝업스토어(단기임차)공간을 원하는 브랜드 기업들이 증가하고 있는 상황입니다.

임대인 입장에서는 단기간 높은 임대료와 건물의 홍보 효과를 동시에 누릴수 있어서 적극 환영하는 분위기입니다.

부산지역 소형 상가점포 임대 시장은 월차임 100만원선 임차 수요는 꾸준히 발생되고 있으며 거래 또한 활발히 이루어 지고 있는 현재 상황입니다.

• 오프라인 매장, 단기 임대 증가

• 소형 상가점포 월세 100만원 선 수요 가장 많음

택지 개발을 통해 건설된 분양 및 임대 시장은 좋지 않은 상황이며, 특히 상가 미분양을 통해 부실부동산이 증가 하고 있는 상황입니다.

개발 및 리모델링을 통한 중소형빌딩 신축 임대시장은 오피스를 제외한 근생시설 용도는 공실을 해소 하는데 상당 시간이 소요되고 있습니다. 이는 임대인의 투자금액 대비 임차 예정자들의 낮은 임대료 요구 수준으로 인한 차이로 볼 수 있습니다. 따라서 미래가치를 위한 다양한 프로모션 전략이 필요한 시기입니다.

• 신축 집합상가 부실 증가

• 신축 근생시설 공실해소 시간소요

부동산 경매와 공매 신청건수는 예년에 비해 크게 증가 할 전망입니다.
금리인상과 부동산경기 부진으로 매매시장을 통해 거래되지 못한 부동산 매물이 경매 공매시장으로 유입되고 있는 것입니다.
최근 주거용 부동산의 경우 정주여건이 좋은 이른바 브랜드아파트 경매에는 입찰자수가 20~30명을 넘어가는 경우도 있는데 이른바 상급지 갈아타기 현상으로 보여지며
인기있는 아파트의 경매 입찰경쟁률은 경기부진 상황속에서 꾸준히 이어질 것으로 보입니다.
비주거용부동산의 경우 경매낙찰률과 낙찰가율이 동시에 하락하는 지표를 나타내고 있어 경기회복에 대한 경매 참여자들의 기대감이 다소 부정적인 것으로 나타나고 있습니다.
전반적으로 부동산 경매 공매 신청건수는 예년을 상회할 전망이며 저렴하게 원하는 부동산을 매수하려는 투자자들의 움직임 또한 지속적으로 늘어날 것으로 보입니다.

• 경공매 신청건수 증가

• 아파트 상급지 갈아타기 현상 나타남

• 비주거용 경매 아직은 소극적

벌써 저희가 PM 서비스를 제공한지 6년이 되어가네요..

정말 손이 많이 가고, 신경도 많이 쓰이는 복잡 다양한 업무이지만..

이곳 부산지역에서 우리의 서비스를 알리고, 또 고객님들께서 만족해 하시면서

소개 + 소개로 이어지는 것을 체감하면서 감사함과 자부심을 동시에 느끼고 있습니다.

그간 대형 빌딩에서부터 작은 원룸 건물까지 크고 작은 다양한 부동산을

관리하면서 수많은 이슈와 문제 발생 그리고 해결 등을 반복하면서

저희들에게도 이러한 수많은 허들들을 손쉽게 넘을 수 있는

근육들이 많이 생긴 것 같아 든든합니다.

이번 수주한 중소형 빌딩 건물은

부산 남구 대연동 부산지하철 1호선 경성대(부경대) 역에서 대연역까지의

대로변에 위치한 중소형 빌딩입니다. (아래사진참조)

- 대지면적 709.8 평방미터

- 연면적 2,994.82 평방미터

- 총 6층 규모의 근린생활시설의 중소형 빌딩입니다.

본 빌딩에 대해 제공되는 서비스는

그간 10년이 넘는 기간 동안 임대차 계약 관리가 전혀 이루어지지 않은 상태이므로

우선 각 임차인들에 대한 임대차 계약서를 재검토하고, 재정비하며 바로잡는 업무에서 부터 시작하게 될 것 같습니다.

이러한 업무를 하기 위해서 가장 중요한 기본은 소유주와의 신뢰 관계. 임차인들과의 신뢰 관계 무엇보다 본 빌딩을 대하는 자세와 태도를 바탕으로 한 신뢰성입니다.

이러한 신뢰의 마음가짐이야말로 행동으로 옮겨지며

여러 결정들에 대하여 현명하고 지혜로운 대처가 가능하기 때문이죠.

임대차 계약관리에 대한 서비스 와 더불어

해당 건물에 대한 가치분석을 통해 현재 임대료가 적정한 임대료인지 등

의 현금 흐름 분석을 통해 다시 한번 수익과 지출을 재정비함으로

향후 건물의 가치 증가에 대하여 다양한 시각으로 검토 분석됩니다.

이외 시설 및 유지관리에 대한 투명성과 용역업체와의 협업을 재정비하고

향후 운영계획을 설계함으로 점점 더 살아 움직여 생명력 있는

건물로서 거듭나게 되는 것이죠..

향후, 성공적인 엑시트 전략을 목표로 지금부터 차근차근 운영 관리 함으로 매각 대행 서비스까지 문제없이 마무리하는 것이 저희의 미션임을 잘 기억하겠습니다.