< 부산 서면, 문현 권역 >
- 전반적인 오피스 수요는 하락세이지만, 대형면적 오피스 수요는 증가하고 있습니다.
- 병의원(메디컬) 입점 수요는 코로나 이후에도 지속적으로 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다.
- 서면 권역 내에서 오피스 및 메디컬 수요자가 가장 선호하는 곳은 서면 교차로 라인으로 확인되었습니다.
< 부산 센텀권역 >
- 22년도부터 낮은 공실률(4% 미만)로 변동 없이 유지 중입니다.
- 이곳 부산 센텀권역 또한 대형 면적 오피스 공급 부족이 여전한 상태입니다.
(3~4년뒤 세가사미 부지에 퀀텀 콤플렉스 개발 계획 및 센텀 신세계 부지 대형 면적 오피스 개발 공급 예정 계획이 있습니다.)
- 스타트업, 벤처기업 및 IT 계열사가 부산 지역에서 가장 선호하는 지역입니다.
< 부산역, 중앙동 역 >
- 오피스 수요가 소폭 증가하고 있습니다.
- 컨디션 좋은 A급 빌딩을 선호하는 수요자가 증가하고 있습니다.
(A급 빌딩 공실률 5% 미만 유지 중입니다.)
- 광역적인 위치 접근성으로 인해 소형 면적에서부터 대형 면적까지 다양한 임대 수요 있는 지역입니다.
**금리 인상으로 인한 임대료 영향
빌딩 시설과 컨디션이 좋고, 대형 면적 공급 중심이며 낮은 공실률을 유지 중인 A급 빌딩만이 현재, 매년 물가 상승률을 기반으로 임대료 및 관리비를 인상 적용하고 있습니다.
그 외, 반대되는 빌딩들은 오히려 임차 인센티브(Rent Free, TI 등) 지원을 확대하고 있습니다.
금리 인상의 영향보다는 공급 수요의 가치결정 요인으로 인한 것으로 판단됩니다.
2023. 3분기 현재,
부산 사무실 임대(오피스 마켓)시장은
부산 빌딩 매매 시장과는 상반되며 부산 각 권역별 전반적인 공실률이 낮아지는 지표를 보이고 있으며, 이에 따라 회복세와 약성장세를 이어가고 있습니다.
2023.11.28. 2030 부산 엑스포 발표에 따라 그 탄력성의 크기 정도가 큰 폭으로 차이가 날 것이라 판단됩니다.
전용면적 100평 이상 규모의 중대형 사무실 임차 수요 니즈는
컨디션이 우수하고, 더 좋은 시설 환경급으로 이전함에 있어 적극적인 자세를 취하고 있습니다. 단, 대체할 수 있는 신축 중대형 면적 공급 빌딩 시설 공간의 부재로 인한 공급에 한계가 있는 시장 상황입니다.
소형 규모의 사무실 수요자들은, 이전 및 신규 지점 오픈 등 움직임이 나타나고 있으며
2022년 작년 대비 움직임이 전체적으로 활발해지고 있습니다. | 
